통영시 명도소송 변호사

통영시 부동산 명도 자주 묻는 질문

통영시 부동산 명도 사건은 어느 법원에서 진행되나요?

통영시는 창원지방법원 통영지원 관할입니다. 소재지는 경상남도 통영시 용남면 동달안길 67입니다. 다만 사건 발생지나 상대방 주소지에 따라 관할이 달라질 수 있어, 접수 전에 확인이 필요합니다. 법무법인 예인은 부산지방법원 앞 법조타운에 있어 통영시 사건도 접수·열람·기일 대응을 함께 처리합니다.

통영시에서 부동산 명도 상담을 받으려면 어떻게 하나요?

전화로 일정을 잡으신 뒤 부산 연제구 법원남로 사무소로 방문하시면 됩니다. 통영지원이 용남면에 있습니다. 부산 사무소까지 시외버스 기준 약 1시간 40분입니다. 자료를 전부 갖추지 못하셨어도 상담은 가능하며, 임대차계약서만 있어도 방향을 잡을 수 있습니다.

부동산 명도 사건은 언제까지 절차를 시작해야 하나요?

차임 연체 해지 요건은 주택 2기, 상가 3기의 차임 연체입니다(민법 제640조 · 상가건물 임대차보호법 제10조의8). 이 기간을 넘기면 내용이 아무리 타당해도 절차 자체가 닫힙니다. 통영시에서 사건이 생기셨다면 관할이 창원지방법원 통영지원이라는 점과 함께 남은 기간부터 확인하시기 바랍니다.

통영시 부동산 명도은 어떤 변호사가 맡나요?

법무법인 예인은 민사 분야를 담당하는 구성원이 사건을 맡습니다. 돈 문제의 실전 해결사 사건 접수부터 기일 대응, 판결 이후의 회수까지 같은 팀이 이어서 처리하므로 담당이 중간에 바뀌지 않습니다.

점유이전금지가처분을 꼭 해야 하나요?

해야 합니다. 명도 판결은 소송 당사자에게만 효력이 있어서, 소송 중에 점유자가 다른 사람으로 바뀌면 그 판결로는 집행할 수 없습니다. 처음부터 다시 소송해야 합니다. 가처분을 해 두면 이후 점유를 넘겨받은 사람에게도 승계집행문으로 집행할 수 있습니다.

차임을 몇 달 밀리면 계약을 해지할 수 있나요?

주택은 2기, 상가는 3기의 차임액에 이르도록 연체하면 해지할 수 있습니다. 연속으로 밀린 개월 수가 아니라 밀린 금액의 합계가 기준입니다. 다만 해지 의사를 명확히 통지해야 하고, 통지 전에 연체분을 모두 갚으면 해지 사유가 소멸합니다.

명도소송은 얼마나 걸리나요?

다툼이 크지 않으면 1심 판결까지 통상 4~6개월, 인도 집행까지 더하면 6~9개월 정도가 걸립니다. 점유자가 유치권이나 권리금을 주장하면 더 길어집니다. 기간을 줄이려면 해지 사유를 통지 단계에서 흠 없이 정리해 두는 것이 가장 효과적입니다.