양산시 부동산경매 변호사

양산시 부동산 경매 자주 묻는 질문

양산시 부동산 경매 사건은 어느 법원에서 진행되나요?

양산시는 울산지방법원 관할입니다. 소재지는 울산광역시 남구 법대로 55입니다. 다만 사건 발생지나 상대방 주소지에 따라 관할이 달라질 수 있어, 접수 전에 확인이 필요합니다. 법무법인 예인은 부산지방법원 앞 법조타운에 있어 양산시 사건도 접수·열람·기일 대응을 함께 처리합니다.

양산시에서 부동산 경매 상담을 받으려면 어떻게 하나요?

전화로 일정을 잡으신 뒤 부산 연제구 법원남로 사무소로 방문하시면 됩니다. 양산은 경상남도이지만 관할 법원은 창원이 아니라 울산지방법원입니다. 부산 도시철도 2호선이 양산까지 연결되어 사무소 방문은 약 50분입니다. 자료를 전부 갖추지 못하셨어도 상담은 가능하며, 등기부등본만 있어도 방향을 잡을 수 있습니다.

부동산 경매 사건은 언제까지 절차를 시작해야 하나요?

배당요구 종기은 법원이 정한 배당요구 종기까지 (첫 매각기일 이전으로 정해집니다)입니다(민사집행법 제84조). 이 기간을 넘기면 내용이 아무리 타당해도 절차 자체가 닫힙니다. 양산시에서 사건이 생기셨다면 관할이 울산지방법원이라는 점과 함께 남은 기간부터 확인하시기 바랍니다.

양산시 부동산 경매은 어떤 변호사가 맡나요?

법무법인 예인은 집행 분야를 담당하는 구성원이 사건을 맡습니다. 부산 집행변호사 — 판결 이후가 진짜 시작 사건 접수부터 기일 대응, 판결 이후의 회수까지 같은 팀이 이어서 처리하므로 담당이 중간에 바뀌지 않습니다.

살던 집이 경매에 넘어가면 보증금은 어떻게 되나요?

확정일자를 받고 대항요건을 갖춘 임차인은 우선변제권으로 배당을 받습니다. 다만 배당요구 종기까지 배당요구를 해야 하며, 하지 않으면 순위가 있어도 배당에서 제외됩니다. 소액임차인이라면 최우선변제로 일정액을 먼저 받을 수 있습니다.

낙찰받으면 바로 들어갈 수 있나요?

매각대금을 완납하면 소유권을 취득하지만 점유는 별개입니다. 점유자가 인도를 거부하면 인도명령을 신청합니다. 대금 납부 후 6개월 안에 신청할 수 있고 명도소송보다 훨씬 빠릅니다. 다만 대항력 있는 임차인 등은 인도명령 대상이 아닐 수 있습니다.

경매에서 인수되는 권리가 뭔가요?

말소기준권리보다 앞선 선순위 임차권, 지상권, 가등기, 가처분 등은 낙찰자가 그대로 떠안습니다. 유치권은 등기와 무관하게 인수될 수 있어 특히 주의해야 합니다. 권리분석을 잘못하면 낙찰가보다 부담이 커지므로 입찰 전 검토가 필수입니다.